Guía para compradores
Alquiler turístico en Benahavís: qué debe comprobar un comprador
Comunidad, compatibilidad municipal y registro andaluz: las comprobaciones antes de contar con ingresos turísticos.
Una vivienda en Benahavís no es automáticamente apta para alquiler turístico. Hay que comprobar la comunidad, el urbanismo municipal y los requisitos turísticos andaluces.
1. Compruebe la comunidad
Para una nueva actividad en propiedad horizontal, desde el 3 de abril de 2025 se exige aprobación expresa de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Los estatutos pueden prohibir o condicionar la actividad. Una actividad anterior requiere revisión jurídica individual.
2. Confirme la compatibilidad municipal
La Junta de Andalucía exige cumplir el urbanismo municipal. Confirme la dirección exacta con el Ayuntamiento de Benahavís y un abogado independiente. No confíe en afirmaciones generales sobre toda una urbanización.
3. Verifique el registro andaluz
El inicio requiere una declaración responsable electrónica. La inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía no sustituye la aprobación comunitaria ni la conformidad municipal. Compruebe la vivienda, el titular de la explotación y cómo actualizar el registro tras la compra.
4. Revise la vivienda y el aforo
Las reglas exigen generalmente 14 m² construidos por huésped y 25 m² de vivienda, además de ventilación, equipamiento, refrigeración de mayo a agosto y calefacción de diciembre a marzo, con excepciones oficiales. Confirme el aforo en el expediente.
- Estatutos, actas recientes y aprobación escrita
- Registro turístico y titular de la explotación
- Nota simple, catastro y licencias
- Confirmación municipal escrita
- Aforo y cumplimiento técnico
- Quejas, sanciones o restricciones
5. Analice las cifras con prudencia
La facturación bruta no es rentabilidad neta. Gestión, limpieza, suministros, comunidad, mantenimiento, seguro, impuestos, temporada y vacantes afectan al resultado. Sin autorización confirmada, valore la vivienda sin ingresos turísticos.