Guide d'achat
Location touristique à Benahavís : ce qu'un acheteur doit vérifier
Copropriété, compatibilité municipale et inscription andalouse : les contrôles à effectuer avant de compter sur des revenus locatifs.
Un bien à Benahavís n'est pas automatiquement autorisé à la location touristique. Il faut vérifier séparément la copropriété, l'urbanisme municipal et les exigences touristiques andalouses.
1. Vérifier la copropriété
Pour une nouvelle activité dans un immeuble en propriété horizontale, les règles applicables depuis le 3 avril 2025 exigent l'accord exprès des trois cinquièmes des propriétaires représentant les trois cinquièmes des quotes-parts. Les statuts peuvent aussi interdire ou limiter l'activité. Une activité antérieure doit être vérifiée juridiquement.
2. Confirmer la compatibilité municipale
La Junta de Andalucía impose le respect de l'urbanisme municipal. Faites confirmer l'adresse exacte par l'Ayuntamiento de Benahavís et un avocat indépendant. Une affirmation générale sur toute une résidence ne suffit pas.
3. Vérifier l'inscription andalouse
Le démarrage nécessite une déclaration responsable électronique. L'inscription au Registro de Turismo de Andalucía ne remplace ni l'accord de la copropriété ni la conformité municipale. Pour une inscription existante, vérifiez le bien, l'exploitant et la procédure de mise à jour.
4. Contrôler le logement et sa capacité
Les règles prévoient généralement 14 m² construits par occupant et au moins 25 m² pour le logement, ainsi que ventilation, équipement, climatisation de mai à août et chauffage de décembre à mars, sous réserve des exceptions officielles. Confirmez la capacité dans le dossier officiel.
- Statuts, procès-verbaux récents et accord écrit
- Inscription touristique et exploitant déclaré
- Nota simple, cadastre et licences utiles
- Confirmation municipale écrite
- Capacité et conformité technique
- Plaintes, sanctions ou restrictions éventuelles
5. Évaluer les chiffres avec prudence
Le chiffre d'affaires brut n'est pas le rendement net. Gestion, ménage, énergie, charges, entretien, assurance, fiscalité, saisonnalité et vacance influencent le résultat. Sans autorisation confirmée, évaluez le bien sans revenus touristiques.