Koopgids
Toeristische verhuur in Benahavís: wat kopers moeten controleren
Toestemming, gemeentelijke verenigbaarheid en Andalusische registratie: de controles vóór u op verhuurinkomsten rekent.
Een woning in Benahavís is niet automatisch geschikt voor toeristische verhuur. Controleer de mede-eigenaars, de gemeentelijke regels en de Andalusische toerismevereisten afzonderlijk.
1. Controleer de mede-eigenaars
Voor een nieuwe activiteit onder het appartementsrecht is sinds 3 april 2025 uitdrukkelijke goedkeuring vereist van drie vijfde van alle eigenaars die drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen. Statuten kunnen verhuur ook verbieden of beperken. Een oudere activiteit vraagt individuele juridische controle.
2. Bevestig gemeentelijke verenigbaarheid
De Andalusische overheid vereist naleving van de gemeentelijke stedenbouwkundige regels. Controleer het exacte adres bij de gemeente Benahavís en via een onafhankelijke advocaat. Een algemene uitspraak over een hele residentie volstaat niet.
3. Controleer de Andalusische registratie
Voor de start is een elektronische verantwoordelijke verklaring nodig. Registratie vervangt toestemming van de gemeenschap of gemeentelijke conformiteit niet. Controleer bij een bestaande registratie de woning, exploitant en updateprocedure na aankoop.
4. Controleer woning en capaciteit
De regels vereisen doorgaans 14 m² bebouwde oppervlakte per gast en 25 m² voor de woning, plus ventilatie, uitrusting, koeling van mei tot augustus en verwarming van december tot maart, behoudens officiële uitzonderingen. Bevestig de capaciteit in het dossier.
- Statuten, recente notulen en schriftelijke goedkeuring
- Toerismeregistratie en opgegeven exploitant
- Nota simple, kadaster en vergunningen
- Schriftelijke gemeentelijke bevestiging
- Capaciteit en technische conformiteit
- Klachten, sancties of beperkingen
5. Beoordeel de cijfers voorzichtig
Bruto omzet is geen nettorendement. Beheer, schoonmaak, nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten, onderhoud, verzekering, belasting, seizoen en leegstand beïnvloeden het resultaat. Waardeer zonder bevestigde toestemming de woning zonder toeristische inkomsten.